Video #1 · Ingeniería de Costos
¿Qué es un APU
y por qué es el corazón
de todo presupuesto?
González Meléndez Director General · IMIC Medio siglo construyendo la ingeniería de costos en México
02 Partamos de las bases
Toda obra se construye
en cientos de actividades.
Excavar · colocar concreto · levantar muros · instalar tuberías · cableado · acabados.
Cada actividad cuesta dinero. La suma de todas genera el costo total de la obra.
03 Precio Unitario
El costo de una unidad de trabajo.
Un m² de muro de block. Solamente uno — no diez, no cien.
Los precios unitarios no se inventan. Se calculan.
Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas · Cap. VI · Art. 185
"Se considerará como precio unitario el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad."
04 Análisis de Precio Unitario
Una radiografía completa
de cómo se construye una actividad.
El procedimiento técnico que determina cuánto cuesta ejecutar una actividad — explicación detallada de todos los recursos.
El APU nos muestra exactamente en qué se gasta cada peso.
Todo eso debe analizarse, cuantificarse y costearse.
05 Integración del PU
Todo PU se integra
en dos grandes componentes.
Costo Directo
Recursos que participan directamente en la ejecución.
Sobrecosto
Todo lo necesario para entregar el PU final de venta.
Si entiendes estos dos conceptos, entenderás gran parte de la Ingeniería de Costos.
05.1 Costo Directo
Lo que participa directamente en el trabajo.
Materiales
Block · mortero · agua · desperdicio.
Mano de Obra
Albañiles · ayudantes · salario real · rendimiento.
Maquinaria y Equipo
Revolvedoras · andamios · herramienta · equipos auxiliares.
Rendimientos ⚠
Cuánto trabajo realiza una cuadrilla o equipo en determinado tiempo.
Un error aquí altera completamente el presupuesto.
05.2 Sobrecosto
Cuatro elementos que llevan el PU
a su precio de venta.
Costos Indirectos
Administración · supervisión · oficinas · vehículos · personal técnico.
Financiamiento
El costo del dinero durante la ejecución de la obra.
Utilidad
La ganancia esperada por la empresa constructora.
Cargos Adicionales
Derivados de disposiciones legales o contractuales.
06 ¿Para qué sirve?
El APU es la base económica
de cualquier proyecto.
No son un requisito administrativo. Son la base económica de toda obra.
APU mal elaborado
- Licitación mal
- Propuesta económica mal
- Presupuesto mal
- Utilidad esperada también mal
→ pérdidas · problemas contractuales · reclamaciones · rentabilidad comprometida.
APU bien elaborado
- Presupuestamos con certeza
- Controlamos costos
- Comparamos alternativas constructivas
- Decisiones más confiables
→ los APU son la base de toda la Ingeniería de Costos.
07 El error más común
Copiar APUs sin entender
cómo fueron calculados.
Heredar catálogos. Copiar matrices. Actualizar algunos precios. Asumir que todo sigue válido.
Pero los rendimientos cambian. Los salarios cambian. Los materiales cambian. Las condiciones cambian.
Un buen ingeniero de costos siempre entiende el análisis detrás del número.
Continúa la serie · Ingeniería de Costos
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con el IMIC.
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